建築までの流れ

建築完成までの流れ

濱田建設では納得と満足の家作りをする為、お客様と十分な時間とお話し合いの中から、設計プランをご提案させていただいております。ご相談は無料とさせて頂いておりますので、お気軽にご相談・お問い合せください。

※ 契約に至らない場合は計算案の転用禁止と提出図面等の返却をお願いします。

1. ご相談 (無料)

事前のご相談承ります。

  • 建築主の要望、条件等について。
  • 建築ご予算・建設地について。
  • 敷地の状況、法的条件等について。(土地のご相談も)
  • 家づくりの進め方について。
  • 資金計画・住宅ローンについて。
  • 弊社の施工事例のご紹介、建物概算金額のご説明
  • 弊社の家づくりのポリシーやオリジナル商材、省エネルギー、省Co2に対しての取組みのご説明

※ご相談以外の諸官庁での調査、現地調査等が必要な場合は、別途費用を頂く場合がございます。

※土地探しからご相談いただく場合は、弊社と設計委託契約、工事請負契約を結ばせていただくことを条件とさせて頂きます。

※司法書士、土地家屋調査士、税理士等の専門家への相談事項は別途費用を頂く場合がございます。

2. 基本プランの作成お申し込み (これ以降有料)

敷地を確認し、敷地に最適な基本プランをご提案させていただきます。尚、基本プラン作成に当たり、基本プランのお申し込み時に、敷地調査費、プラン・図面作成費として30,000円(税別)を承ります。

  • 基本プラン・概算見積りを作成し提案します。
  • 平面図・立面図・パース・スケッチ等の提案。

※機器を使用する必要のある測量が必要な場合は、別途費用をご負担いただきます。
※諸官庁での調査等で別途費用が発生する場合は、別途費用をご負担いただきます。

尚、基本プラン提案後、 設計・工事監理委託契約に至らない場合は、計画案の転用禁止と提出図面、見積、資料等の返却をお願いいたします。(提案資料は、弊社の著作物となります。)その場合、お申し込み時に頂く地調査費、プラン・図面作成費は、ご返却出来かねますのでご了承ください。

3. 設計・工事監理委託契約

基本プランに合意の上、ハマダ・アーキテクチャル・コンサルタントと設計・工事監理委託契約を締結させていただきます。

  • 設計・工事監理委託契約書に調印。
  • 設計・工事監理委託料契約金として70,000円(税抜)を承ります。
  • 工事時期の決定。

4. 基本設計

基本プランの決定・基本設計図表の作成。

  • 基本プランの比較検討。
  • 建築主の要望や条件等に基づいた基本方針の決定 。
  • 平面図・立面図・構造図・仕上表等基本設計図書の提案。

5. 実施設計

詳細な検討と実施図面の作成

  • 地盤調査、詳細な敷地調査。電力、水道、下水道、消防等への確認。
  • 建築主の要望に基づいた各部空間と機能の詳細な検討。
  • 設備、構造の詳細な検討。
  • 使用材料と工法の詳細な検討。
  • 外皮性能計算、一次消費エネルギー計算。
  • 構造強度の確認。

建築確認申請書の作成

  • 見積書を作成できる詳細な図面の作成。
  • 関係諸官庁との打ち合わせ。
  • 建築基準法に基づく、確認申請図面の作成。
  • 確認申請業務委任状に調印。

※長期優良住宅、低炭素住宅の認定を取得する場合は、登録住宅性能評価機関にて技術的審査受ける必要があります。別途、申請資料、申請図面等を作成し、技術的審査が合格した後、県(福井市の場合は福井市)に認定申請を行います。(別途費用をご負担いただきます。)

6. 工事見積金額調整

詳細見積書の作成提出、金額調整

  • 詳細見積書の作成。
  • 金額調整のための変更案の検討

7. 工事請負契約

  • 建築主と濱田建設との間で工事請負契約締結。
  • ※工事請負契約、契約時に工事請負金額の10%を承ります。

  • 建築確認申請図書の提出。
  • 建築確認済証の受領。
  • ※建築確認済証受領後、設計・工事監理委託料中間金(残金の50%)を承ります。

8. 施工

  • 工事の安全を祈願して地鎮祭を執り行います。
  • ※工事着工時に工事請負金額の30%を承ります。

  • 地盤改良が必要な調査結果が出た場合は地盤改良を行います。
  • 第三者検査機関による基礎、上部躯体2回の現場検査。
  • ※上部躯体検査完了時に工事請負金額の30%を承ります。

  • 施工管理、施工図作成。
  • 各部の検査、確認、記録。
  • 工事監理時に詳細のプレゼン及び仕様詳細決定、発注。

9. 竣工・引渡・ご入居

  • 建築基準法第7条による建築主事の工事完了検査。
  • 完了検査合格後、工事完了検査済証の受領。
  • ※工事完了検査済証受領後、設計・工事監理委託料残金を承ります。
    ※建物完成引き渡し時に工事請負金額の残金を承ります。

  • 表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記。
  • 転居届、住民票、印鑑証明書等変更手続き。
  • 住宅瑕疵担保責任保険法人による瑕疵保険にて構造躯体・雨漏れに関し10年間保証。
  • 『BIOS(ビオス)』にて30年間地盤保証を致します。
  • 防蟻工事ついて5年、防水工事について10年保証いたします。
  • 1年、2年、5年、10年の無料定期点検を実施いたします。
  • その他随時、機器などの不具合等対応させていただきます。